Entwickelt aus direkter Erfahrung mit Zustandsberichten.

Die Inkonsistenz liegt nicht an individueller Kompetenz. Sie entsteht, weil ein gemeinsamer Rahmen für Klassifikation und Bericht fehlt. BIRD schafft diesen Rahmen: gleiche Taxonomie, gleiche Schweregrade, gleiche Berichtsstruktur, mit der Fachperson im Zentrum.

Das Gründungsteam verbindet Architekturausbildung an der ETH Zürich, Immobilienberatung und Softwareentwicklung. Wir bauen im Umfeld von Columbia GSAPP und MetaProp in New York, mit Wurzeln im Schweizer Immobilienmarkt.

Gebäudezustandsbewertungen sind Grundlage für Transaktionen, Finanzierungsentscheidungen und Portfoliosteuerung in fast jedem Immobilienmarkt. Der Prozess hat sich seit Jahrzehnten kaum verändert. Eine qualifizierte Fachperson begeht das Objekt, fotografiert Mängel, macht Notizen und setzt danach mehrere Tage lang einen Bericht zusammen.

Das Ergebnis hängt stark davon ab, wer die Begehung durchgeführt hat. Zwei qualifizierte Fachpersonen können beim gleichen Gebäude CapEx-Schätzungen liefern, die um 30 bis 50 Prozent auseinanderliegen. Sichtbare Mängel werden in 15 bis 25 Prozent der Fälle übersehen. Das sind keine Ausnahmen. Es ist die Folge einer Branche ohne gemeinsamen Rahmen für Erfassung, Klassifizierung und Bericht von Zustandsbefunden.

Für eine einzelne Immobilie schafft das Unsicherheit. Für Portfolios mit Dutzenden oder Hunderten von Immobilien, bewertet durch unterschiedliche Firmen in inkompatiblen Formaten, macht es systematische Zustandsvergleiche fast unmöglich. Gleichzeitig wachsen Datenmengen und regulatorische Anforderungen. Der manuelle Prozess kann dieses Wachstum nicht mehr sinnvoll aufnehmen.